В Испании вступил в силу "Закон о жилье"
В Испании вступил в силу новый "Закон о жильё" (La Ley de Vivienda), который призван решить проблему жилищного кризиса, заметно обострившегося в последние годы. Большинство из положений этого закона касаются рынка аренды, которая становится все менее доступной для значительной части населения. Благодаря этому арендаторы получат больше прав и возможностей, тогда как для собственников жилья, сдающих его внаем, и агентств недвижимости настали не самые лучшие времена.
В частности, если раньше повышение арендных ставок зависело от уровня инфляции, определяемого Индексом потребительских цен, то теперь на него установлено ограничение. До конца 2023 года при продлении контракта оно составит 2% от указанной в нем суммы, а в дальнейшем - 3%. При этом все комиссионные сборы риэлторских агентств будут взиматься только с арендодателей.
Перед заключением контракта потенциальный арендатор имеет право запросить у владельца сведения о наличии в жилье каких-либо веществ или скрытых дефектов, опасных для здоровья. Соответственно предоставление максимально прозрачной и надёжной информации позволит избежать последующих судебных исков.
Вводится определение "зон арендного напряжения", в которых арендная плата превышает 30% среднего ежемесячного дохода домохозяйств. Максимальную стоимость аренды для новых контрактов здесь будут устанавливать местные власти, которые таким образом фактически получили контроль над этим рынком.
Владельцев пустующей недвижимости, которые не сдают ее в аренду без уважительных причин в течение двух лет, ожидают штрафы. Если этот срок превышает два года, то помимо этого к ним будет применяться повышение ежегодного муниципального налога на недвижимость (IBI) в пределах 50-150% от его суммы. Максимальная ставка касается физических или юридических лиц, в собственности у которых находятся два и более незанятых объектов, расположенных в одном населенном пункте.
Гораздо хуже - вплоть до временного изъятия пустующего жилья - теперь придется так называемым "крупным арендодателям", которые имеют в собственности пять и более объектов и не сдают их в аренду. Это положение закона наряду с усложнением процесса выселения арендаторов-неплательщиков, относящихся к так называемым "наиболее уязвимым слоям населения", вызвало больше всего нареканий со стороны значительной части собственников и экспертов в области недвижимости.
Впрочем, велика вероятность того, что этот закон не станет работать на практике - по крайней мере, в 11 автономных сообществах из 17, где по итогам региональных выборов к власти должна прийти коалиция центристов (Народная партия РР) и правых (VOX). Руководство РР уже заявило, что не будет применять эту меру, а в случае победы на общенациональных выборах, которые пройдут 23 июля, может даже отменить и весь закон.